在2016年里中国的房价可是是风起云涌涨幅可谓是创造了记录！！但是随之而来中央的“调控”来袭，楼市的降温，调控政策越来越紧，在2017年郑州楼市迎来了定调。而今年房价的环比先比在马上购房的人尤为关心下面大河东都君就为大家亲情解析！

走进2017年，热点城市或已为其全年楼市调控下了先手：房价环比不能涨。

在2016年经历近10个月火爆之后，19个楼市热点城市先后出台了调控政策，且一波紧过一波。去年12月中旬，中央经济工作会议重申“房子是用来住的，不是用来炒的”，为2017年热点城市的调控定下了“严厉”的调子。其后，北京市负责人表态，2017年房价环比不能涨。郑州、武汉、济南等城市，相继出台限购升级政策。

在一些专家看来，热点城市已经采取或准备的措施，都瞄准了“今年房价环比不能涨”这一硬指标。

楼市热点城市调控越来越紧

2016年“十一”长假期间，中国楼市迎来了新一轮的收紧调控大潮。全国对楼市实行限购限贷的城市已达到19个，分别是北京、上海、南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、天津、成都、郑州、济南、武汉、广州、佛山、珠海、东莞、福州、南昌，涵盖了一线、二线、三线的城市。

在中央经济工作会议召开之后，北京市负责人表态：抓紧研究建立长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。要精准发力，坚决抑制投资投机行为，加大普通商品住房供给力度，确保2017年房价环比不增长。要合理增加住宅用地供应，从源头稳定市场预期。

不仅是北京，在19个楼市热点城市之中，郑州、武汉、济南三市也相继出台了限购升级政策。还有一些楼市热点城市，从土地供应端出台了一系列的政策，防止地价继续飙升。

“回顾此轮楼市调控，也正是逐步形成共识，政策越来越紧的一个过程。”4日，中国房地产研究会市场委员会副主任、中国房地产数据研究院执行院长陈晟对记者分析说，可以将2016年“十一”国庆以来的楼市调控分为三个阶段，分别是国庆期间城市密集收紧调控潮，主要从限购、限贷、土地供应等方面对市场进行调节；国庆后到11月27日的时间段，各地发布细则落地执行调控新政，并陆续有新的城市加入；第三阶段则开始于11月28日，上海和天津同日发布房地产差别化信贷政策，主要对商业贷款首套房和二套房的首付比例进行调整，其特征就是对信贷政策的全面收紧。

陈晟认为，从此轮房地产调控逻辑来看，进入2017年的中国楼市调控，随着中央经济工作会议的召开已经进入到第四阶段。以北京为例，此阶段在落实调控政策之际，更要看调控目标能否实现，即“房价环比不增长”。

正是在这种背景之下，中国指数研究院研究报告判断认为，2017年全国房地产市场将呈现“销售量价回调，新开工小幅下降，投资低速增长”的特点。

去年地王如何安然脱身

2016年的中国楼市，以一波房价快速上涨带火了土地市场。

据中原楼市研究中心统计数据显示，2016年，苏州、南京、杭州、上海、天津、合肥、武汉、重庆和深圳9个城市“卖地”收入超过千亿元，多个城市土地出让收入创下历史高纪录。

信息集团(CRIC)年终报告显示，2016年30多个城市刷出340宗左右单价、总价地王，数量创历史新高，上海、深圳也相继刷新全国单价、总价地王纪录。

“从此轮房地产行情启动开始，我们就已经预计到‘地王’的风险在加剧。”陈晟告诉记者，从2014年-2016年三年平均数据来看，“地王”项目的地价占房价比为70-80%。这意味着“面粉价高过面包价”，风险是显而易见的。

从此轮房地产调控的目标来看，“地王”的销售价格和去化周期也会受到影响。

陈晟称，一般而言，地王项目的去化周期在2年，因此如果2016年的“地王”去化周期达到5年的话，房企的资金链就有相当风险。

广发证券乐加栋等判断，进入2017 年，中国楼市成交将逐步由当前的量跌价稳（增幅放缓）过渡至量价齐跌阶段。而在限购再次扩容，同时房企资金监管或进一步加强（在开发贷、公司债等融资收紧后，未来房企借道券商资管、基金子公司等资管产品进行融资或将受到约束），叠加后续销售回笼周期拉长等一系列连锁反应之下，“我们再次提示需要关注房企的资金状况。”

另外，持续加大的土地供应也会对地王造成冲击。

中国指数院常务副院长黄瑜告诉记者，2016年这轮调控中，增供成为各城市调控重点之一，多个城市明确2017年将继续加大供地力度。同时，根据国土资源部要求，多个热点城市已陆续发布了2017年-2019年三年住宅用地供应计划，此举将提升土地供应的灵活性，稳定市场对未来住宅用地供应的预期，有效防止恐慌情绪产生。

不过，陈晟认为，在正视2017“地王”可能出现的风险的同时，也无需过于忧虑楼市“大起大落”。

郑州房价涨幅在2016年曾经居全国首位，新的一年里，房价走势如何？
作为业内人士，河南星联置地集团副总经理李涛的看法是，涨价是多种因素叠加的结果，除了北龙湖、经开区“地王”引发的效应外，诸多城中村拆迁带来的刚需提前释放，也成为刺激房价上涨的主要因素。但是，2017年的郑州房价不会大降，因为在以刚性需求和改善性需求为主体的郑州市场，真正的泡沫并未显现，在一系列利好因素的促使下，2017年郑州楼市总体是下行企稳，上半年下行，预计到第三季度会恢复稳定。

曾经从事一级土地开发的知名房地产专家陈宝存认为，长效机制建立的意思是不过多动用短期行政手段调控，但是，重点城市2016年暴涨的局面必须得到遏制。预计2018年上半年才能开始恢复市场热度，但即便恢复，热度也会有所减弱。

大河东都位于开封新区郑开大道南、晋安路北、五大街西、六大街东，占地面积113104.8㎡（169.66亩）。小区建成紧挨郑开大道、郑开城际铁路，未来四条大道直通郑州，21分钟两城自由转换。
大河东都该项目是居住组团级规模开发，小区法式建筑风格，中央下沉式庭院花园环境优雅，规划设计按照并高于相关要求配建了居民休闲会所、健身区域、幼儿园、地下停车场等设施。满足您的各种需求。

大河东都温馨提醒大家外出注意保暖！
大河东都在此诚挚期待欢迎您的到来！！